項目編號

SDGS-LY-2026-0266

項目名稱

京臺高速德州服務(wù)區(qū)（東區(qū)）綜合樓租賃經(jīng)營項目

項目所在地

山東省-德州市

采購人

******有限公司德州分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

委托采購

代理機構(gòu)

******有限公司

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術(shù)評分最高價格法

資格審查方法

合格制

報價形式

單信封

租賃期限

租賃期限3年，裝修改造試運營期為15日歷日

資金來源及出資比例

其他

2.1 項目概況

德州服務(wù)區(qū)位于京臺高速公路 K318 公里處，服務(wù)區(qū)分東西兩區(qū)，總占地177.3畝，其中東區(qū)占地88.65畝，東區(qū)綜合樓建筑面積5242.2平方米（一層2393.2平方米，二層2378平方米，三層471平方米），一層經(jīng)營面積 1469.49 平方米，二層經(jīng)營面積1326.5平方米。2021 年德州服務(wù)區(qū)東區(qū)整體提升改造，2022年9月1日綜合樓正式運營。

******有限公司德州分公司現(xiàn)對京臺高速德州服務(wù)區(qū)東區(qū)綜合樓進行招商，引進綜合實力強，管理水平高的經(jīng)營單位進行租賃經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（一）招商范圍

招商范圍為德州服務(wù)區(qū)東區(qū)綜合樓（綜合樓1-3層租賃招商，辦公與宿舍區(qū)域除外，詳見采購文件第三章采購需求附件三），經(jīng)營業(yè)態(tài)包括品牌餐飲（包括但不限于快餐、中餐、點餐、面條湯粉、包子、餛飩、特色小吃、水果、鹵味、即食飲品或甜品等）、自助餐、商超、地方特色小吃（至少包含 2 種服務(wù)區(qū)所在地特色小吃，如黃河涯肉餅、大宴雞）、地方特產(chǎn)、其他零售業(yè)態(tài)（玉石工藝品除外）、客房等。上述范圍至少包含2種國內(nèi)外知名品牌，且為獨立經(jīng)營商鋪。

（二）物業(yè)服務(wù)

成交方需承擔(dān)東區(qū)綜合樓內(nèi)1-3層（除公共衛(wèi)生間與辦公區(qū)域外）所有保安保潔、污水處理、垃圾清運、網(wǎng)絡(luò)、滅四害、零星維修、水電等費用。

（三）裝修及改造

1.為實現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)多樣化發(fā)展，提高服務(wù)區(qū)公共服務(wù)品質(zhì)，打造獨具特色的服務(wù)區(qū)形象，成交方需對綜合樓重新進行規(guī)劃設(shè)計裝修，以“扒雞文化”為主題，對綜合樓公共區(qū)域、商業(yè)業(yè)態(tài)等區(qū)域進行商業(yè)氛圍營造與改造換新，范圍包含但不限于綜合樓空間優(yōu)化、美陳裝飾、主題營造、導(dǎo)視布置等，同時保證美食巷、購物街、休閑吧、打卡地等功能區(qū)域俱全。

裝修時應(yīng)充分考慮整體裝修風(fēng)格的一致性，成交方在進場前需向采購方提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖，經(jīng)審核通過后進場裝修，提供資料不全的，不得入場，其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購方提供的效果圖進行裝修改造。

2.超市名稱統(tǒng)一使用采購方品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內(nèi)外裝修樣式、收款區(qū)、貨架樣式均須按照采購方指定效果與款式進行裝修與采購，超市裝修標準及設(shè)備配置待采購方確定后交由成交方組織實施，成交方需無條件配合。

3.因經(jīng)營裝修及購買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費用由成交方自理，且后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就上述費用向采購方提出任何索賠要求。

（四）租賃期限

租賃期限3年，裝修改造試運營期為15日歷日。

3.1 各標段的資格要求

對供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格 要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項目的運營管理經(jīng)驗，且近三年（2023年1月1日至報價截止之日）至少有2個單項年平均合同額為300萬元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)、機場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)，且合同甲方須為服務(wù)區(qū)、高鐵站或機場運營主管單位）或1個單項年平均合同額為300萬元及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項目經(jīng)營管理業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、符合服務(wù)區(qū)經(jīng)營要求的零售等業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時間為準，無簽訂日期的以租賃開始日為準。

******銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片。【①若租賃合同包含多個滿足業(yè)績金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營項目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計算業(yè)績個數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時出現(xiàn)在一個合同中，視為一個業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達不到業(yè)績金額要求，但總金額滿足業(yè)績要求，則按照合同金額認定為一個業(yè)績。】

商業(yè)項目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費發(fā)票（或轉(zhuǎn)賬憑證）、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項目現(xiàn)場照片。

財務(wù)要求

供應(yīng)商財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告，且流動比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務(wù)報告）。

信譽要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//******/）中被列入嚴重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（******/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2023年1************有限公司組織的招商項目中取得成交資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時間前一個工作日供應(yīng)商與本項目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

******有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的；

⑦在2024年公司合作企業(yè)信用評價中，評分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的；

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的；

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

擬投入服務(wù)區(qū)運營管理團隊的人員具有豐富的運營管理經(jīng)驗、組織架構(gòu)清晰、職責(zé)分工明確，服務(wù)區(qū)運營經(jīng)理或主管人員至少有1人，年齡在55周歲以內(nèi)，為供應(yīng)商正式員工(提供2025年9月至2026年2月連續(xù)6個月的社保繳納證明)。

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

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3.2

每個供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個標段，且允許中_1_個標段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；響應(yīng)方負責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標或者未劃分標段的同一招商項目報名。

4.1 采購文件獲取時間

2026-03-12 00：00至2026-03-16 23:59

4.2 采購文件獲取地點

山東高速招標采購平臺（網(wǎng)址：******）

4.3 采購文件費用

采購文件每套售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請在山東高速招標采購平臺進行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時間

響應(yīng)文件遞交的截止時間為2026-03-19 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點

電子版文件上傳至山東高速招標采購平臺。

5.3 遞交要求及注意事項

①本次項目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。

②本項目將對供應(yīng)商的合同原件進行復(fù)核（作為業(yè)績項評審及加分的依據(jù)），供應(yīng)商須在規(guī)定時間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件及核驗表（格式見談判采購文件“附件：合同原件核驗表”）遞交至濟南市高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合財富廣場2號樓三樓開標室四，并等候核驗。

遞交時間:2026年03月19日09:00-9:30時(北京時間)

遞交方式：供應(yīng)商須派員到場遞交，不接受郵寄。

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時，不予認定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準確性；待完成核查后，采購人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開啟時間及地點

開啟時間： 2026-03-19 09:30。

開啟地點： 山東高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳。

本項目采購公告同時在陽光采購服務(wù)平臺******有限公司官網(wǎng)(******)、山東高速招標采購平臺(******)發(fā)布。

操作指南詳見山東高速招標采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機構(gòu)

單位或機構(gòu)名稱

******有限公司德州分公司

******有限公司

地址

山東省德州市德城區(qū)黃河涯鎮(zhèn)后李村東側(cè)京臺高速德州服務(wù)區(qū)

濟南市高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合財富廣場2號樓3樓

郵政編碼

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聯(lián)系人

劉老師、魏老師

張經(jīng)理

電話

0531-******,******

0531-******

傳真

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