為依法有序、積極穩(wěn)妥推進(jìn)印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期（F地塊）回遷安置工作，切實(shí)保障被征收人合******建設(shè)局******人民政府論證通過。

現(xiàn)將該征求意見稿向社會(huì)公布，廣泛征求廣大被征收人及社會(huì)各界的意見和建議。有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

1.?征求意見時(shí)間

自本公告發(fā)布之日起30個(gè)自然日。

2.?意見反饋方式

聯(lián)系人：任林林

聯(lián)系電話：(0856) ******

電子郵箱：******

征求意見工作結(jié)束后，縣棚改辦將對(duì)收集到的意見建議進(jìn)行匯總梳理，對(duì)方案修改完善情況向社會(huì)公布。

懇請(qǐng)廣大被征收人及社會(huì)各界人士積極建言獻(xiàn)策，助力我縣棚戶區(qū)改造回遷安置工作順利推進(jìn)。

******人民政府

2026年1月20日

印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期（F地塊）回遷安置實(shí)施方案

（征求意見稿）

為依法有序、積極穩(wěn)妥地做好印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期（F地塊）回遷安置對(duì)象的房屋回遷安置工作，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《城北片區(qū)、縣府路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，結(jié)合《城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》，按照“公平、公正、公開”的原則，特制定《印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期（F地塊）回遷安置實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《回遷方案》）。

一、回遷安置對(duì)象
　　印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期（F地塊）已簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》尚未安置的房屋被征收人。
二、安置房源

******有限公司在F地塊已建成和正在建設(shè)的安置房，即：F1、F2、F3、F4樓房。

2.******有限公司在中心街用于辦公和房屋銷售的門面房不作為回遷安置門面房源。

三、回遷安置辦法

（一）住房選房原則

1.分區(qū)自愿原則。住******居至戒毒所原公路為界，公路北側(cè)的被征收人只能在F地塊2號(hào)樓和4號(hào)樓房源選擇安置；公路南側(cè)的被征收人可在F地塊所有樓棟房源選擇安置。

2.先簽優(yōu)先原則。回遷安置住房選房順序按回遷安置對(duì)象與征收人所簽訂的《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》合同編號(hào)結(jié)合簽訂時(shí)間，落實(shí)“先簽先選”政策。

3.限時(shí)選房原則。被征收人需在征收人發(fā)出選房公告或通知書載明的期限內(nèi)選房。因疾病、外出就醫(yī)等合理原因無法按期選房的，可在期限屆滿前5個(gè)工作日內(nèi)向工作組提交書面延期申請(qǐng)（附證明材料），經(jīng)工作組審******有限公司可將剩余房源納入市場(chǎng)銷售，被征收人只能在未售房源中選擇安置。

（二）門面選房原則

門面按照“就地就近、依次定向、結(jié)合規(guī)劃、適當(dāng)調(diào)整”的原則，主街回遷安置到主街，背街回遷安置到次街。

城北一期工程（F地塊）臨街門面按規(guī)劃修建后的主街是指中心街，次街是指西園路（延伸段）、北門街、紅衛(wèi)街。

******街道相鄰關(guān)系逐一排序安排，如出現(xiàn)應(yīng)回遷安置門面面積與排序位置門面面積差距過大或其他特殊情況的，由工作組統(tǒng)一調(diào)配。

（三）回遷安置房面積結(jié)算方式

1.印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期（F地塊）住房回遷安置按建筑面積回遷安置，互補(bǔ)差價(jià)；對(duì)選擇回遷安置在靠露臺(tái)戶型的，按回遷安置結(jié)算方式結(jié)算后，由被征收人按該套住房建筑面積300元/㎡補(bǔ)差。

2.門面回遷安置實(shí)行凈面積（套內(nèi)面積）回遷安置，對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人按門面市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的50%補(bǔ)差。對(duì)超面積安置部分，超面積部分中套內(nèi)面積和對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人按門面市場(chǎng)價(jià)購買；對(duì)門面未安置完部分，面積在3㎡以內(nèi)（含3㎡）的，由征收人按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的80%補(bǔ)償給被征收人，面積在3㎡至10㎡（含10㎡）的，由征收人按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的60%補(bǔ)償被征收人，超過10㎡的，由征收人按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的40%補(bǔ)償被征收人。

（四）回遷房結(jié)算價(jià)格

1.印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期（F地塊）住房回遷安置按《城北片區(qū)、縣府路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》中規(guī)定的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)4500元/㎡優(yōu)惠10%結(jié)算，即4050元/㎡；

2.印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期（F地塊）門面回遷安置按以下規(guī)定結(jié)算，西園路（延伸段）、紅衛(wèi)街、北門街一層門面結(jié)算按《城北片區(qū)、縣府路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》中規(guī)定的背街門面市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)12000元/㎡結(jié)算，中心街一層門面按現(xiàn)行市場(chǎng)綜合價(jià)18000元/㎡結(jié)算，二樓商鋪按6500元/㎡結(jié)算。

（五）調(diào)整安置方式

1.應(yīng)回遷門面面積小于30㎡的可以等價(jià)值調(diào)整為住房安置，中心街一層門面調(diào)整安置住房換算系數(shù)為1:4.44，北門街、西園路（延伸段）和紅衛(wèi)街一層門面調(diào)整安置住房換算系數(shù)為1:2.96。

2.一層門面可以等價(jià)值調(diào)整安置二層商鋪。中心街一層門面調(diào)整安置二層商鋪換算系數(shù)為1:2.77，北門街、西園路（延伸段）和紅衛(wèi)街一層門面調(diào)整安置二層商鋪換算系數(shù)為1:1.85。

******街道門面可以等價(jià)值調(diào)整安置，但主街調(diào)整到次街的，調(diào)整安置面積不得小于應(yīng)回遷安置面積。調(diào)整安置后按以下規(guī)定結(jié)算：①中心街一層門面調(diào)整安置到北門街、西園路（延伸段）和紅衛(wèi)街一層門面的，應(yīng)回遷安置面積內(nèi)，由征收人補(bǔ)償被征收人6000元/㎡，超過應(yīng)回遷面積部分由被征收人按12000元/㎡購買，調(diào)整安置后剩余面積由征收人按18000元/㎡補(bǔ)償給被征收人。②北門街、西園路（延伸段）、紅衛(wèi)街一層門面調(diào)整到中心街一層門面的，應(yīng)回遷安置面積內(nèi)，由被征收人按6000元/㎡補(bǔ)差給征收人，超過應(yīng)回遷面積部分由被征收人按18000元/㎡購買，調(diào)整安置后剩余部分由征收人按12000元/㎡補(bǔ)償給被征收人。③北門街、紅衛(wèi)街、西園路（延伸段）的一層門面可以相互調(diào)整安置不補(bǔ)差價(jià)。

（六）回遷安置門面超深結(jié)算方式

門面回遷安置進(jìn)深超深的執(zhí)行以下結(jié)算規(guī)定：

******街道市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)購買；

******街道市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)優(yōu)惠30%購買；

******街道市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)優(yōu)惠50%購買。

4.《城北片區(qū)、縣府路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》中確定的門面超深結(jié)算規(guī)定不再執(zhí)行。

五、住房、門面回遷安置順序

印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期（F地塊）按照回遷安置房的建設(shè)情況，先安置住房再安置門面，如有被征收人選擇門面調(diào)整住房安置的，可考慮住房和門面同步安置。

六、選房時(shí)間及地點(diǎn)
　?。ㄒ唬┻x房時(shí)間。以征收人發(fā)布的《選房公告》所載明的時(shí)間為準(zhǔn)。

******街道興鑫印象城三樓）。??

七、回遷安置工作流程

（一）發(fā)布《選房公告》；

（二）被征收人進(jìn)行選房資格認(rèn)定，并領(lǐng)取《選房序號(hào)牌》；

（三）選房并簽訂《選房確認(rèn)書》；

（四）辦理資金核算，領(lǐng)取《財(cái)務(wù)核算清單》；

（五）憑《選房確認(rèn)書》《財(cái)務(wù)核算清單》簽訂《回遷安置協(xié)議》；

******有限公司接房；

（七）辦理產(chǎn)權(quán)所有證。

八、工作要求

******居委會(huì)發(fā)布《選房公告》。

******辦公室現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置公示欄，公示內(nèi)容包括：①選房順序?qū)?yīng)的《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》簽訂時(shí)間及編號(hào)清單；②每日選房結(jié)果（包括選房人姓名、樓棟號(hào)、房號(hào)、面積等）。公示期限自選房公告發(fā)布之日起至選房結(jié)束后10個(gè)工作日止。

******辦公室辦理選房登記手續(xù)。委托他人辦理選房的，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（載明代理事項(xiàng)、權(quán)限及期限）、被代理人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、被委托人身份證原件及復(fù)印件，委托書由工作組備案存檔。

******辦公室進(jìn)行選房，所選套型按照《城北片區(qū)、縣府路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》規(guī)定的原則實(shí)行靠檔選擇，房號(hào)一經(jīng)選定，不得更改。選房后回遷戶需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理資金結(jié)算，簽訂《房屋回遷安置協(xié)議》，辦理回遷入住等相關(guān)事項(xiàng)。

（五）門面回遷安置由工作組按照門面安置原則在修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)施工圖上依序按原房屋坐************辦公室當(dāng)面委托或公證委托。

九、有關(guān)說明

******人民政府批復(fù)同意后，印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期（F地塊）的住房和門面回遷結(jié)算價(jià)格以批復(fù)為準(zhǔn)，原《城北片區(qū)、縣府路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》中規(guī)定的門面市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)和超深結(jié)算規(guī)定不再執(zhí)行。

******建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

附件：

《印江自治縣城北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期（F地塊）回遷安置實(shí)施方案（征求意見稿）》征求意見表

注：選擇不同意本方案的，請(qǐng)?jiān)诒韮?nèi)填寫不同意的理由和合理化建議。