******管理局

　　物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目詢價(jià)公告

　　一、項(xiàng)目概況

******管理局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

******管理局辦公區(qū)及附屬院落

　　3.?服務(wù)期限：1年（自2026年3月15日至2027年3月14日）

　　4.?采購(gòu)方式：公開詢價(jià)。

　　5.?預(yù)算金額：人民幣91200元/年（總價(jià)包干，含所有稅費(fèi)、人員社保及物資成本）。

　　二、供應(yīng)商資格要求

　　1.?具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人，持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)。

　　2.?具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，近三年無重大違法違規(guī)記錄。

　　3.?未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單。

******消防安保相關(guān)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先考慮。

　　5.?本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

　　三、服務(wù)范圍與技術(shù)要求

　　本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)范圍涵蓋辦公區(qū)、公共區(qū)域、院落及應(yīng)急指揮中心，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1. 日常保潔服務(wù)（精保潔標(biāo)準(zhǔn)）

　　辦公大樓負(fù)一樓至頂樓：每日清潔辦公樓墻面、地面，確保無灰塵、無污漬；垃圾每日清運(yùn)1次，過道內(nèi)垃圾袋每日更換。

　　公共衛(wèi)生間：實(shí)行專人負(fù)責(zé)制，地面無積水、洗手臺(tái)光亮、鏡面無水印。衛(wèi)生紙、洗手液、紙巾須隨時(shí)補(bǔ)充，確保無異味。

　　大門擋水玻璃平臺(tái)每年清洗一次，玻璃與門窗：每季度進(jìn)行一次全面擦拭，保持透明光亮，樓梯欄桿和二樓欄桿每周擦拭一次。

　　2.秩序安保與應(yīng)急值守

　　24小時(shí)門崗：嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，對(duì)外來人員及車輛進(jìn)行登記，引導(dǎo)車輛有序停放。

******消防栓、滅火器、疏散指示標(biāo)志進(jìn)行兩次全面巡查，確保完好有效。

　　應(yīng)急響應(yīng)（紅線要求）：遇突發(fā)火災(zāi)、停水停電、汛情等突發(fā)事件，值守人員必須在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)配合處置，協(xié)助人員疏散。大雨和暴雨天負(fù)責(zé)負(fù)一樓和電梯井抽排水，頂樓天溝雜物清理，確保天溝排水暢通。

　　3. 設(shè)施設(shè)備運(yùn)維

　　水電巡檢：每日檢查照明、開關(guān)、插座及給排水管路，發(fā)現(xiàn)故障2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修。

　　設(shè)備保障：負(fù)責(zé)應(yīng)急指揮大屏、監(jiān)控系統(tǒng)、音響設(shè)備的日常擦拭與連接檢查（非拆機(jī)維修），保障設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定。

　　4. 綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

　　日常養(yǎng)護(hù)：

　　澆灌：夏季早晚各一次，冬季適量控水，確保土壤干濕適宜。

　　修剪：每季開展一次草坪、綠籬及喬木修剪，去除枯枝敗葉，保持景觀整潔有型。

　　施肥：春秋季各施一次緩釋肥，保證綠植健康生長(zhǎng)。

　　病蟲害防治：定期巡查，針對(duì)蚜蟲、葉斑病等常見病蟲害采用生物防治或低毒藥劑治理，避免大面積枯黃。

　　季節(jié)調(diào)整：冬季做好樹干涂白與草皮防凍；春季及時(shí)補(bǔ)栽枯草區(qū)域，保證院落綠化覆蓋率。

　　5.病媒生物防治

　　定期開展四害消殺，包括老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅、螞蟻、蜈蚣等蟲害防治。

　　按規(guī)范設(shè)置、檢查、更換滅鼠屋、粘鼠板、蟑螂屋等防制設(shè)施。

　　辦公區(qū)、樓道、儲(chǔ)物間、廚房、衛(wèi)生間、下水道周邊、院內(nèi)角落重點(diǎn)消殺。

　　做到無明顯鼠跡、蚊蠅滋生、蟲害出沒，確保環(huán)境安全衛(wèi)生。

　　消殺使用安全、環(huán)保、低毒藥劑，符合公共場(chǎng)所安全要求。

　　6.綜合保障

　　垃圾分類：嚴(yán)格執(zhí)行“四分法”，垃圾桶外觀干凈無滲漏。

　　服務(wù)規(guī)范：工作人員統(tǒng)一著裝，佩戴工牌，使用文明用語；建立報(bào)修臺(tái)賬，確保用戶需求24小時(shí)內(nèi)閉環(huán)處理。

　　四、報(bào)價(jià)文件

　　供應(yīng)商需按以下順序裝訂一式貳份，并密封蓋章：

　　1.?營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。

　　2.?法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。

　　3.?報(bào)價(jià)一覽表（含總價(jià)、單價(jià)明細(xì)、含稅情況）。

　　4.?物業(yè)服務(wù)方案（含人員配置、管理制度、應(yīng)急預(yù)案）。

　　5.?企業(yè)業(yè)績(jī)證明材料（近三年類似項(xiàng)目合同復(fù)印件）。

　　6.?信用承諾書。

　　說明：投標(biāo)申請(qǐng)人提供以上材料，并按照上述順序裝訂，所有復(fù)印件需加蓋公司印章。上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都將被拒絕。投標(biāo)申請(qǐng)人必須對(duì)所提供的材料真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消投標(biāo)資格，并報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門依法查處，一切后果由該投標(biāo)申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　五、遞交時(shí)間與地點(diǎn)

　　1.?遞交截止時(shí)間：2026年3月12日17時(shí)00分（逾期無效）

******辦公室

　　3.?開標(biāo)時(shí)間：2026年3月13日14時(shí)00分

******管理局會(huì)議室

　　六、評(píng)審與合同簽訂

　　1.?采購(gòu)方組建評(píng)審小組，對(duì)報(bào)價(jià)文件進(jìn)行資格審查與綜合評(píng)分。

　　2.?評(píng)審原則：綜合報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、履約能力及業(yè)績(jī)信譽(yù)擇優(yōu)確定成交單位。

　　3.?成交結(jié)果公示無異議后，雙方簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同。

　　七、聯(lián)系方式

******管理局

　　聯(lián)系地址：園藝北路

　　聯(lián) 系 人：羅佐杉

　　聯(lián)系電話：******

******管理局

　　2026年3月4日