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北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)小峪子村老象峰景區(qū)經營權轉讓交易公告

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信息時間：

2026-03-11

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全市統(tǒng)一項目編號: S110000D******9378

交易程序類型: 常規(guī)交易程序

項目編碼: 2025-PG/05-0004

掛牌金額: 13,323,000.00元

掛牌日期: 2026-03-11

截止日期: 2026-03-17

基本信息

經濟事項名稱	北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)小峪子村老象峰景區(qū)經營權轉讓
項目編碼	2025-PG/05-0004
所屬地區(qū)	北京市 / 平谷區(qū) / 大華山鎮(zhèn) / 小峪子村
經濟事項內容	老象峰景區(qū)位于北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)小峪子村，是一個自然風景區(qū)，因其山形酷似一頭巨象而得名。景區(qū)四至東至景區(qū)上道上沿，南至景區(qū)售票處，西至景區(qū)下道下沿，北至東溝(小長溝峪承包地除外)，地塊范圍以圖斑為準。景區(qū)總占地總面積10500余畝、元寶酒樓舊址（目前已拆除）建設用地地塊總面積2906平方米、水池、道路等特殊用地10294平方米，土地為北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)小峪子村集體所有，小峪子村集體擁有該旅游景區(qū)原有自然資源、地上建筑物及現狀設施所有權、經營權和開發(fā)利用權，現擬通過北京農村產權交易所對景區(qū)經營轉讓征集受讓方。
資金來源
資金落實情況

擬出讓信息

擬出讓期限(起始日)		擬出讓期限(終止日)
擬出讓期限(年)	20年	擬出讓方式	委托經營
出讓方式描述

掛牌及公告

是否掛牌	是	披露方式	北京農村產權交易網站及北京市公共資源交易服務平臺
掛牌日期	2026-03-11	截止日期	2026-03-17
掛牌總金額(元)	13,323,000.00	首次項目信息發(fā)布公告期	10個工作日

信息發(fā)布期滿后無意向受讓方

信息發(fā)布類型	延長信息發(fā)布	延牌周期(工作日)	5
延牌次數

掛牌期滿，一個以上受讓方交易方式

方式

網絡競價(多次報價)

其他方式描述

交易保證金設定

交納金額(元)	1,000,000.00	交納期限(工作日)	不得晚于信息發(fā)布期結束后三個工作日
交納方式	電匯	處置方法	扣取交易服務費后退回
處置方法說明	出讓方與受讓方約定交易保證金不作為合同價款的，農交所在產權交易合同審核通過后五個工作日內，扣取交易服務費后將交易保證金余額退回。
其他
北京農交所保證金賬戶信息	****有限公司 **有限公司商務中心區(qū)支行 **銀行商務中心區(qū)支行賬號：********183 行號：**1192 **********有限公司由北京市金融局批復成立，為北京市各類交易場所提供交易資金統(tǒng)一結算、客戶資金存管等服務。

交易條件

公告價格(元)	13,323,000.00	合同價款支付方式	分期支付	合同價款結算方式	場外結算
與出讓相關其他條件	1、出讓范圍：老象峰景區(qū)經營權（具體詳見附表）； 2、收益及支付方式：合作期內的收益由固定收益款和利潤分成兩部分組成：（一）固定收益：每五年一支付，每年60萬元，首年因建設投入期有一年免租期，自第六年開始，在前一階段的基礎上遞增10%，合同簽訂完成且完成資源資產交接后10日內，支付首個五年收益（即240萬元）。（2）利潤分成：按照合同期的每年周期計算，每年12月年終結算，1月30日前乙方按凈利潤的 15% 再支付甲方利潤收益。如果年終結算給甲方利潤（固定收益不作為乙方運營的成本）不超過當年固定收益的，則無需向甲方再行支付，只需支付固定收益；如果年終結算給甲方利潤（固定收益不作為乙方運營的成本）超過當年固定收益以上，乙方除支付當年固定收益外，還需另行支付當年固定收益以上部分的利潤分成收益。每年3月31日前由審計機構對上一年度的財務數據進行審計，以審計報告確定的營業(yè)利潤進行分配，并于審計完成后一個月內支付利潤分成（如有）。

受讓方資格條件

1、意向受讓方需現場踏勘并自行盡調，充分了解景區(qū)現狀和設施情況，需向北京農交所提交受讓申請及《項目知情確認書》,提交受讓申請并交納交易保證金后即視為接受所有條件，申請一旦遞交即不可隨意撤銷，否則將承擔違約責任。

其它需要披露的內容

1、受讓方應優(yōu)先解決小峪子村村民勞動力。
******辦公室、售票處、停車場、網球場、魚池等地上建筑物及設施設備（見景區(qū)清單明細），景區(qū)以現狀交接，村集體不再對景區(qū)進行資金投入、設施設備維護及升級改造，由受讓方在運營期間自行負責并承擔所產生一切費用。
3、如受讓方需對景區(qū)內建設用地進行開發(fā)建設，需按《平谷區(qū)高品質鄉(xiāng)村休閑綜合體發(fā)展導則》規(guī)定集體經營性建設用地出租指導價格2萬元/畝/年支付給相關權利部門。
4、經營權出讓協(xié)議簽訂日之前，因“景區(qū)”經營管理產生、存續(xù)的相關民事糾紛及前期原因引發(fā)的糾紛（如有）全部與受讓方無關。經營權出讓后發(fā)生的勞動糾紛、經營糾紛、人身損害等產生的債務由受讓方自行承擔，與村委會無關，若因此導致村委會承擔責任，村委會有權向受讓方追償。
5、經營權出讓后，受讓方對景區(qū)內的安全生產積極應對，并承擔全部安全生產責任。
6、受讓方自行負責景區(qū)運營的全部資金，不得將提供的資源資產進行抵押、質押、擔保等方式獲取融資。
7、景區(qū)內涉及的水、暖、電、燃氣（如有）、通訊、網絡、道路等設施的維修、更新、維護、保養(yǎng)均由受讓方負責。如因受讓方未盡到管理責任造成損失的，由受讓方負責。
8、經營權出讓期限內，如被國家或者政府征收征用，景區(qū)內土地、地上物、房屋及設施設備補償歸出讓方所有，新增地上物補償歸受讓方所有，若涉及拆舊建新，地上物及相應的補償集體30%，受讓方70%。
9、村委會有權進行監(jiān)督管理，若發(fā)現未經有關部門審批，違反出讓用途以外生產經營的，出讓方有權要求受讓方停止生產及經營并加以改正造成的一切損失由承租方自負。
10、本次交易設定交易保證金為100萬元，征集一個受讓方( 不允許聯合受讓),公示期內如只產生一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議方式成交；如產生兩家(及以上)符合條件的意向受讓方，則采取網絡競價方式確定最終受讓方，競價條件為年經營權出讓費用，價高者得原則，競價梯度以0.1萬元為最小梯度。標的競得者應在競得后15日內與出讓方簽署《經營權出讓協(xié)議》,未按期簽署，視為受讓方違約，交易保證金不予退還，歸出讓方所有。